第676章 【扭转颓势！】（4200字求一波票） (第2/2页)

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可惜，历史没有如果，82年9月，撒切尔夫人在北京摔了一跤，拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕，香江地产市场急跌，恒隆地产也付出了惨重的代价。

恒隆所得的9个地铁站业务，82年已经投入巨资开发了第一期（分期进行，发展一期交付一期的补地费）；但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时（香港的预售规则是整个项目完工前的9个月，才能开始预售），地价急速下跌，大量的新房无人问津，一瞬间就套住了恒隆组成的财团接近十亿港元的资金。

而第二期的开发却迫在眉睫，当初拿下整个项目时，恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议，必须在规定的时间内做什么样的事，二期开发的时间即将到来，在开发之前也必须向港府支付18.2亿港元的地价。

一期资金被困住，恒隆再也无力支付这第二批的地价18.2亿港元，只能硬着头皮向港府建议，将地价改为14亿。

港府当然不会同意，地价跌了你要求减价？

那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了，也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧？

而更为打击的是，在这个关键时刻，已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万，撤回了贷款计划，这彻底断了恒隆财团的资金链。

如果不是吴光耀，光第二期项目的挞订，恒隆组成的财团就要损失4亿港币；按照恒隆地产的持股38%，恒隆就要损失1.5港币的资金；

而吴光耀接下这个项目，不止支付了4亿港币，而是4.5亿港币，可谓是‘做好人’；

更何况，吴光耀事前还给他们支招，利用股市泵水，以及多家银行组合贷；

只能怪他们没有决心，才导致了这次的‘失利’。

当然，话又说回来了，就算这个财团当初凑齐补地费，但地产需要两年多才能转旺；

这期间他们不能回收资金，还得支付大量的利息，对他们未必有好处。

“叮铃铃！”

电话声打扰了陈曾熙的思绪，陈曾熙拿起电话！

“喂，陈生，我是吴光耀！”

“吴先生你好！”

“这样的，金钟二段后面的七个站项目，你还有没有兴趣；有兴趣的话，大家就坐下来聊聊！”

“有有！你给我个时间和地点！”

放下电话，陈曾熙大喜！

金钟二段一共九个站，目前才开发了两个站上物业发展权，后面还有足足七个站上发展权，拥有8000个住宅物业及5幢商厦的发展权；

虽然港府是一个站一个站的进行审批，但九个站上的物业发展权，是打包投标的；

所以，还有后面七个站上的发展物业，在吴光耀手上。

“这位果然只对优质地段的商业大厦，有很大的决心；而对于住宅物业，倒没有过多的决心；否则，凭他的实力，在港岛的地产商就没有多少发展空间了。”陈曾熙自言自语的说道。

这倒是事实，吴光耀在住宅楼宇的发展水平上，要求也不高，能供应香港20%的市场需求即可，也就是说达到前世李超人的那种地步。

........

中环，文华酒店。

吴光耀坐在一间包厢里，身边站着的是中环文华东方酒店的总经理爱金森；

趁着等人的期间，吴光耀短暂的听了一下爱金森关于香港文华酒店的汇报。

此时，文华酒店还不叫文华东方酒店，门店更是只有香港和曼谷两家酒店；

远远没有达到后世的规模——在全世界27个国家运营了45家酒店，其中有19家酒店分布于亚洲，12家在美国，14家分布于欧洲、中东和北非。

前世，文华酒店在1985年被分拆出去，独立发展；同时更名为‘文华东方酒店’，并组建了文华东方酒店管理集团，开启了高速发展的进程。

这一世，吴光耀自然也不会埋没了这个酒店品牌，最近就会分拆出置地集团，并使用‘文华东方’这个品牌；

至于未来的发展，绝不会低于前世的成就；

虽然文华东方酒店会分拆出去，但他依旧属于置地集团系，只是分拆上市、独立发展而已。

前世，香港文华东方酒店位列三大酒店蓝筹股之一（半岛酒店、美丽华酒店），和半岛酒店齐名，可见这家酒店实力之强，在中环更是比希尔顿酒店更为出名。

这一世，香港的酒店中，吴光耀旗下的酒店自然是占据了绝对优势；

哪怕是在海外调查中，帆船酒店、丽思卡尔顿酒店也是香港的绝对第一梯队，世界知名度极高（全球排名前十）；

第二梯队才是半岛酒店、文华东方、香格里拉酒店、新世界酒店、丽晶酒店、马可波罗酒店、威斯丁酒店等。

“恩，最近是公司的关键时刻，你要好好的注意一下；待关于置地集团的结构重组方案出来后，文华酒店会有一个很大的发展机遇，你也会有一个光明的前程。”听完汇报，吴光耀勉励道。

“老板放心，公司最近职员非常积极，并无任何异常的表现，反而对老板你充满了敬佩！”爱金森恭敬的拍了一个马屁，能将凯瑟克家族都打败的人，自然不是这些英国高管可以反抗的。

而且，吴光耀当年摆平和记黄埔三巨头时，顿时让旗下公司英籍高层明白，今天的华人实力已经远超英人了，所以收起以前的高傲，好好干事才是真的。